Saber qué impuestos se pagan al comprar una casa es fundamental para calcular bien tu presupuesto y evitar sorpresas al firmar. Más allá del precio del inmueble, la compra de una vivienda implica una serie de impuestos y gastos que conviene conocer desde el principio. El tributo principal cambia según sea una vivienda nueva o de segunda mano, y parte de los impuestos depende de la comunidad autónoma. En La Casa y el Árbol, como promotora e inmobiliaria en Badajoz, te ayudamos a tenerlo todo claro. Llama al 644 050 290 y te asesoramos sin compromiso.
La primera clave para entender cuánto vas a pagar es distinguir el tipo de inmueble. En una vivienda nueva, que compras directamente al promotor y que nunca ha sido habitada, se paga IVA. En una vivienda de segunda mano, que ya ha tenido un propietario anterior, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Son dos impuestos incompatibles: si pagas uno, no pagas el otro, así que conviene saber en qué caso estás antes de la compra.
Cuando adquieres una vivienda de obra nueva, el comprador debe abonar dos impuestos: el IVA y el de Actos Jurídicos Documentados. Es importante tener en cuenta el coste de ambos junto al resto de gastos para calcular el importe total de la operación. Te explicamos cada uno por separado.
El Impuesto sobre el Valor Añadido grava la compra de la vivienda nueva y, con carácter general, es del 10% del precio escriturado. Por ejemplo, por una casa de 200.000 euros pagarías 20.000 euros de IVA. En el caso de las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, el porcentaje se reduce al 4%. Este impuesto se paga directamente al promotor que vende el inmueble.
El AJD se aplica a la escritura pública de compraventa de la vivienda nueva y depende de cada comunidad autónoma. En Extremadura, el tipo es del 1,5% sobre el valor de referencia, aunque para la vivienda habitual pueden existir tipos reducidos si se cumplen los requisitos. A diferencia del IVA, este tributo se liquida ante la Hacienda autonómica.
Si la casa es usada, no se paga IVA, sino el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en su modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas. El porcentaje varía según la comunidad autónoma y el perfil del comprador. En Extremadura, el tipo general es progresivo: del 8% hasta 360.000 euros, 10% hasta 600.000 y 11% por encima, de modo que la mayoría de compras tributa al 8%.
Además, la comunidad aplica tipos reducidos sobre la vivienda habitual: un 7% cuando el valor no supera los 200.000 euros y la renta se mantiene dentro de los límites establecidos, que baja al 4% para jóvenes menores de 36 años, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda de protección oficial. Comprobar si tienes derecho a estas bonificaciones puede suponer un ahorro importante. Si quieres una casa lista para entrar a vivir, descubre nuestra venta de pisos reformados en Badajoz o los pisos en venta en el casco antiguo de Badajoz.
Junto a los impuestos, la compra de una propiedad conlleva otros gastos que también debes prever para reunir los fondos necesarios. No son tributos, pero forman parte del coste real de la operación, tanto si compras una vivienda nueva como de segunda mano. Estos son los principales:
Conviene saber que, desde la actual ley hipotecaria, los gastos de notaría, registro y gestoría vinculados a la hipoteca los asume el banco, mientras que los de la compraventa siguen correspondiendo al comprador. Otro punto importante: la plusvalía municipal la paga siempre el vendedor, nunca quien compra. En conjunto, los gastos e impuestos suelen suponer entre un 10% y un 12% del precio de la casa.
Estas son algunas de las dudas más habituales sobre los impuestos en la compra de una casa. Si la tuya no aparece aquí, nuestro equipo te ayuda a entender cada gasto y a calcular tu presupuesto para que compres en Badajoz con total seguridad y sin imprevistos.
El IVA de una vivienda nueva es del 10% del precio de compra con carácter general, y del 4% en viviendas de protección oficial de régimen especial o promoción pública. A ese importe se le suma el impuesto de actos jurídicos documentados, que depende de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.
En la vivienda usada se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma. En Extremadura parte del 8% y existen tipos reducidos para la vivienda habitual. En este caso no se paga IVA, ya que ambos tributos son incompatibles entre sí.
No. El IVA se aplica solo a la vivienda nueva y el ITP únicamente a la de segunda mano, de manera que nunca se abonan los dos por la misma compra. Saber ante cuál estás te permite calcular con exactitud cuánto necesitas para afrontar la adquisición.
Los gastos de notaría y registro de una vivienda de ese valor suelen sumar alrededor de 1.000 a 1.500 euros en conjunto, según la complejidad de la operación. A esa cifra hay que añadir los impuestos correspondientes y, si pides préstamo, la tasación. Te ayudamos a estimar el total antes de firmar.
Da el primer paso hacia tu nueva casa con tranquilidad. En La Casa y el Árbol te acompañamos en todo el proceso, te explicamos los impuestos y los gastos y te orientamos para que tomes la mejor decisión sobre tu compra.
Información de carácter general y orientativo, actualizada en 2026. No constituye asesoramiento fiscal personalizado: los tipos y requisitos pueden cambiar según la comunidad autónoma y tu situación, por lo que conviene confirmar cada caso con la administración tributaria o con un profesional.
