Si vas a comprar una casa de segunda mano, una de las primeras dudas es dónde se paga el ITP de una vivienda. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es un tributo cedido a las comunidades autónomas, así que el lugar de pago depende de dónde esté situado el inmueble. En La Casa y el Árbol, como promotora e inmobiliaria en Badajoz, acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de compra y les ayudamos a entender este y otros impuestos. Llama al 644 050 290 y te asesoramos sin compromiso.
El ITP se paga en la Hacienda autonómica de la comunidad donde está situada la vivienda transmitida, no en la Agencia Tributaria estatal. Este es el punto de conexión que marca la ley: en la compraventa de inmuebles, el impuesto corresponde siempre a la comunidad autónoma donde radica la propiedad, aunque el comprador resida en otra región distinta.
Para una casa ubicada en Badajoz, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se liquida ante la Agencia Tributaria de Extremadura. Da igual que vivas o estés empadronado en otra parte de España: lo que determina dónde pagar es la localización del inmueble. Por eso conviene conocer la normativa de la comunidad autónoma correspondiente antes de cerrar la operación.
El pago se realiza mediante autoliquidación, presentando el modelo 600. Puedes hacerlo de dos formas: de manera telemática, a través de la sede electrónica de la Hacienda autonómica, o de forma presencial, en el Servicio Fiscal o la oficina liquidadora correspondiente. Para que el trámite sea ágil, conviene tener toda la documentación preparada antes de empezar.
La documentación habitual para liquidar este impuesto incluye el modelo 600 cumplimentado, una copia de la escritura pública de compraventa y el DNI o NIE del comprador. En caso de aplicar un tipo reducido, también se aporta el certificado de empadronamiento o la declaración de la renta que acredite los requisitos. Además, ten en cuenta que el pago de la operación debe hacerse por medios bancarios para poder beneficiarte de las bonificaciones.
El plazo para liquidar el impuesto es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública de compraventa. En el cómputo no cuentan sábados, domingos ni festivos, así que conviene vigilar el calendario, sobre todo si la compra coincide con puentes o vacaciones. Cumplir el plazo es importante para evitar problemas posteriores.
Si no pagas el ITP dentro del plazo, se aplican recargos por presentación fuera de tiempo e intereses de demora, e incluso una sanción si la administración tributaria detecta la omisión. Además, el Registro de la Propiedad no inscribe la transmisión hasta que se acredita el pago, de modo que tu nueva casa no quedaría a tu nombre. Por eso recomendamos no demorar este trámite.
El ITP lo paga siempre el comprador, que es el sujeto pasivo del impuesto en la adquisición de la vivienda. El vendedor no interviene en este tributo. Lo más habitual es confiar el pago al notario donde se firma la escritura o a una gestoría, aunque también puedes tramitarlo tú mismo, de forma presencial o por Internet, ante la Hacienda autonómica.
Una vez claro dónde y cuándo se paga, la siguiente pregunta es cuánto cuesta. En Extremadura, el tipo general del impuesto de transmisiones patrimoniales es progresivo: del 8% sobre el valor hasta 360.000 euros, 10% entre 360.000 y 600.000 y 11% por encima de esa cifra. Dado el precio de la vivienda en la región, la mayoría de compras tributa al 8%.
La comunidad autónoma aplica tipos reducidos sobre la vivienda habitual que pueden suponer un buen ahorro. El porcentaje baja al 7% cuando el valor del inmueble no supera los 200.000 euros y la renta se mantiene dentro de los límites fijados, y llega al 4% para jóvenes menores de 36 años, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda de protección oficial. Tienes el desglose completo, con todos los requisitos, en nuestra guía sobre el impuesto de compra de vivienda en Extremadura.
El ITP solo se aplica a la vivienda de segunda mano, es decir, la que se transmite entre particulares. Cuando compras una vivienda de obra nueva directamente al promotor, no pagas este tributo, sino IVA del 10% más el impuesto de actos jurídicos documentados. Son cargas incompatibles: por una misma compra abonas uno u otro, nunca los dos a la vez.
En La Casa y el Árbol trabajamos ambas opciones, de modo que puedes elegir con toda la información. Si buscas una casa lista para entrar a vivir, descubre nuestra venta de pisos reformados en Badajoz o los pisos en venta en el casco antiguo de Badajoz; y si prefieres estrenar, consulta nuestra obra nueva en Badajoz. Así decides según tu presupuesto y tus planes.
Estas son algunas de las dudas más habituales sobre el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la compra de una vivienda. Si la tuya no aparece aquí, nuestro equipo te ayuda a entender cada paso y a calcular tu presupuesto para que compres en Badajoz con total seguridad.
Siempre se paga en la comunidad autónoma donde está situada la vivienda, no donde resides. Si compras una casa en Badajoz, liquidarás el impuesto ante la Hacienda de Extremadura, aunque tu domicilio esté en otra región. La ubicación del inmueble es lo que determina la administración competente.
Dispones de 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar el modelo 600 y abonar el impuesto. Pasado ese plazo, se generan recargos e intereses, así que conviene gestionarlo cuanto antes para evitar costes añadidos y poder inscribir la vivienda a tu nombre sin demoras.
La obligación de pago recae en el comprador, pero la gestión suele encargarse al notario o a una gestoría, que se ocupan del modelo 600 y de la documentación. También puedes hacerlo tú mismo de forma telemática o presencial. En cualquier caso, te orientamos sobre cómo proceder en tu compra.
No. La vivienda nueva no tributa por ITP, sino por IVA y actos jurídicos documentados. Este impuesto se reserva a las viviendas usadas que se transmiten entre particulares. Saber ante qué caso estás te permite calcular con exactitud cuánto necesitas para tu adquisición.
Da el primer paso hacia tu nueva vivienda con tranquilidad. En La Casa y el Árbol te acompañamos en todo el proceso, te explicamos los impuestos y los gastos y te ayudamos a comprar en Badajoz con seguridad y sin sorpresas.
Información de carácter general y orientativa, actualizada en 2026. No constituye asesoramiento fiscal personalizado: los tipos, los plazos y los requisitos pueden cambiar según la comunidad autónoma y tu situación, por lo que conviene confirmar cada caso con la Agencia Tributaria de Extremadura o con un profesional.
