Si vas a comprar una casa, el impuesto de compra de vivienda en Extremadura es uno de los gastos más importantes que debes tener en cuenta junto al precio del inmueble. Este tributo, conocido como ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), se aplica al adquirir una vivienda de segunda mano y lo regula la propia comunidad autónoma. En La Casa y el Árbol, como promotora e inmobiliaria en Badajoz, te ayudamos a calcular tu presupuesto y a entender todos los gastos antes de firmar. Llama al 644 050 290 y te asesoramos sin compromiso.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados grava las transmisiones patrimoniales onerosas de bienes y derechos entre particulares, como la compraventa de una vivienda usada. Es un tributo cedido a las comunidades autónomas, de modo que la Junta de Extremadura fija sus propios tipos y bonificaciones. Lo paga la persona que compra, es decir, el adquirente del inmueble, y se abona después de la firma de la escritura pública.
Conviene tener clara una distinción importante: el ITP solo se aplica a la vivienda de segunda mano. Si adquieres una vivienda nueva directamente al promotor, no pagarás este impuesto, sino IVA. Más adelante te explicamos qué tributo corresponde en cada caso para que sepas con exactitud cuánto te costará tu compra.
El tipo general del impuesto de transmisiones patrimoniales en Extremadura es progresivo y depende del valor de la vivienda. Cuanto mayor es el importe del inmueble, más sube el porcentaje aplicable. Estos son los tramos vigentes en la comunidad autónoma de Extremadura:
Dado el precio medio de la vivienda en la región, la gran mayoría de compradores tributará al 8%. Por ejemplo, por un piso de 150.000 euros la cuota general del ITP sería de unos 12.000 euros. Este mismo cálculo se aplica al comprar en la ciudad, por lo que el ITP en Badajoz funciona igual que en el resto de la comunidad.
La base sobre la que se calcula el impuesto es el valor de referencia de Catastro o el precio escriturado, el que sea mayor. Por eso es fundamental consultar el valor de referencia antes de firmar las arras, ya que determina la cuota a pagar. Si el precio de compra es superior, será ese importe el que marque la tributación de la operación.
La normativa de la Junta de Extremadura, recogida en el Decreto Legislativo 1/2018, contempla varios tipos de gravamen reducido para facilitar el acceso a la vivienda habitual. Aplicar correctamente estos beneficios fiscales puede suponer un ahorro de miles de euros, así que merece la pena comprobar si cumples los requisitos antes de la compra.
Existe un tipo reducido del 7% en la adquisición de una vivienda habitual que no sea de protección oficial, siempre que se cumplan todos estos requisitos: que el valor real del inmueble no supere los 200.000 euros y que la suma de las bases imponibles general y del ahorro del IRPF del adquirente no pase de 30.000 euros en tributación individual o de 55.000 euros en tributación conjunta. Es la rebaja más habitual para quien compra su primera casa con una renta media.
El gravamen baja al 4% para determinados colectivos que, además de cumplir las condiciones anteriores, se encuentren en alguna de estas situaciones: que el comprador tenga menos de 36 años cumplidos en la fecha del impuesto, que forme parte de una familia numerosa o que tenga reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 65%. En el caso de matrimonios o parejas de hecho inscritas, basta con que uno de los miembros cumpla el requisito de edad o de discapacidad.
La compra de una vivienda de protección oficial con precio máximo legal destinada a residencia habitual también tributa al 4%, acreditando su condición mediante el certificado correspondiente. Asimismo, hay un 4% para la vivienda habitual situada en municipios de Extremadura con menos de 3.000 habitantes, con sus propios límites de valor y de renta. Ten en cuenta que este último beneficio se dirige a localidades pequeñas, por lo que no resulta aplicable en Badajoz capital, aunque sí en parte de la provincia.
El impuesto que pagas al comprar tu vivienda cambia según sea nueva o usada, y conviene conocerlo para comparar bien las opciones. En una vivienda de segunda mano se aplica el ITP que hemos visto; en una vivienda de obra nueva, en cambio, se paga IVA del 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en Extremadura es del 1,5%. Por eso la carga fiscal de una y otra puede ser distinta para un mismo precio.
En La Casa y el Árbol trabajamos las dos modalidades, de modo que puedes elegir con toda la información. Si te interesa una casa lista para entrar a vivir, descubre nuestra venta de pisos reformados en Badajoz o los pisos en venta en el casco antiguo de Badajoz; y si prefieres estrenar, consulta nuestra obra nueva en Badajoz. Así decides según tus planes y tu presupuesto.
Una vez firmada la compra, debes liquidar el impuesto presentando el modelo 600 de autoliquidación ante la Agencia Tributaria de Extremadura. El plazo para pagar es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura, y puedes hacerlo de forma telemática a través de la sede electrónica o de manera presencial. Para aplicar los tipos reducidos, recuerda que el pago de la operación debe realizarse por medios bancarios (tarjeta, transferencia o cheque nominativo).
La documentación habitual incluye la copia de la escritura pública de compraventa, el DNI de los intervinientes y, en caso de bonificaciones, el certificado de empadronamiento o la declaración del IRPF que acredite el cumplimiento de los requisitos. Tener todo preparado a tiempo evita recargos y agiliza la inscripción de tu nueva vivienda en el Registro de la Propiedad.
Estas son algunas de las dudas más habituales sobre el ITP en Extremadura y Badajoz. Si la tuya no aparece aquí, nuestro equipo te ayuda a entender los impuestos y los gastos de tu compra para que tomes la mejor decisión sobre tu futura vivienda.
El tipo general parte del 8% y llega al 11% según el valor del inmueble, aunque la mayoría de compras tributa al 8%. Existen tipos reducidos del 7% y del 4% para la vivienda habitual cuando se cumplen los requisitos de valor y de renta establecidos por la comunidad autónoma de Extremadura.
El ITP reducido se aplica a la vivienda habitual del adquirente, dentro de los límites de valor del inmueble y de bases del IRPF que marca la ley. El tipo concreto depende de tu situación: 7% con carácter general y 4% para jóvenes menores de 36 años, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda de protección oficial.
En la vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. A esa cuota debes sumar otros gastos de la compra, como la notaría, el registro y, si la hay, la gestoría. Por eso es útil calcular el presupuesto completo antes de comprar y no solo el precio del piso.
En ese caso no pagas ITP, sino IVA del 10% más el impuesto de actos jurídicos documentados al 1,5%. Es una diferencia importante a la hora de comparar una vivienda nueva con una usada reformada, ya que la tributación total varía y conviene tenerlo presente en tu decisión de compra.
Da el primer paso hacia tu nueva vivienda con tranquilidad. En La Casa y el Árbol te acompañamos en todo el proceso, te ayudamos a calcular los impuestos y los gastos y te orientamos para que compres en Badajoz con total seguridad.
Información de carácter general y orientativo, actualizada en 2026. No constituye asesoramiento fiscal personalizado: los tipos y requisitos pueden cambiar, por lo que conviene confirmar cada caso con la Agencia Tributaria de Extremadura o con un profesional.
